Руководитель регионального центра «ЖКХ-Контроль» В.И. Часовских провёл в Жигулёвске «День ЖКХ». Участниками стали руководители комитетов по работе с населением, УК, председатели ТСЖ.
Открывая встречу, Виктор Иванович рассказал о ключевых моментах проекта новых правил управления многоквартирными домами, который разработал Минстрой. Документ призван не только облегчить жизнь жителям МКД и сделать их взаимодействие с управляющими организациями прозрачнее, но и создать единую законодательную базу по всем вопросам управления многоквартирными домами. Новый единый свод правил во многом похож на так называемые старые правила. Однако в нём есть ряд важных изменений и дополнений.
В новом документе отдельно прописан ряд важных определений. Например, что такое процесс управления домом, что представляет собой обслуживание МКД и аварийно-восстановительные работы, что такое текущий ремонт и т.д. Предусмотрен тут и поэтапный переход до 2023 года к размещению всей технической документации на дом в системе ГИС ЖКХ. Это позволит при необходимости быстро получить все данные по любому дому, а также избежать проблем с возможной утерей данных, с передачей этих данных новым управляющим организациям (например, при замене УК). Появился и раздел об организации доступа к общему имуществу третьих лиц. Сейчас часто возникает конфликт интересов у операторов связи, жителей и управляющих организаций. Прописали в новом документе также сроки ликвидации неисправностей и аварий.
Сказал В.И. Часовских и о возможном снижении максимальной доли расходов граждан на оплату ЖКУ в доходе семьи с 22% до 15% для получения субсидии. Это позволит оказать поддержку большему количеству семей, попавших в затруднительное финансовое положение, вызванное в том числе распространением новой коронавирусной инфекции.
От государственной жилищной инспекции на семинаре выступил А.А. Хованов, начальник отдела надзора за деятельностью регионального оператора, координации муниципального контроля. Он рассказал, из каких источников формируется Фонд капитального ремонта. Это не только взносы жителей, но и доходы, полученные от размещения средств фонда; средства финансовой поддержки; кредитные и заёмные средства, привлечённые собственниками помещений на проведение капитального ремонта. Напомнил о существовании двух форм накопления средств, одна из которых - спецсчёт - становится всё популярнее. У этого способа есть свои плюсы: возможны приостановление уплаты взносов, проведение ремонта раньше срока, выбор подрядчика. Деньги в этом случае принадлежат собственникам, но от них требуется высокий уровень самоорганизации. Выбравшим этот способ предстоит «плыть в одной лодке» и самостоятельно бороться с должниками, вести отчётность, контролировать выполнение работ, не допускать задолженности более 50%. Это удаётся не всегда, тогда возможен принудительный возврат в «общий котёл».
Выступающий дал рекомендации по приёмке работ, указал, на что обращать внимание, чтобы капремонт радовал, а не создавал проблемы.
Нас постепенно приучили решать все вопросы дома через собрание собственников жилья. Но не все ещё знают, как это делать правильно. Об этом, а также о том, как вернуть средства, потраченные на капремонт, рассказал И.А. Косилов, генеральный директор Ассоциации «Поволжский межрегиональный центр регулирования деятельности в сфере ЖКХ». Уже несколько лет в стране действует программа, в рамках которой Фонд содействия реформированию ЖКХ возмещает расходы, если на доме был проведён энергоэффективный капитальный ремонт. В Самарской области в прошлом году четыре дома воспользовались этой возможностью. Немного.
Есть определённые условия, которые необходимо выполнить, чтобы поддержку получить, важно правильно подготовить документацию. Но всё возможно, сказал Игорь Анатольевич, и в этом году заявок на возмещение расходов уже подано больше. Он готов оказывать содействие тем, кто планирует участвовать в программе, и предложил звонить по телефону +7 (846) 379-79-53.