Именно этому вопросу был посвящен обучающий семинар, организованный комиссией по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Общественной палаты Самарской области. Проводился он в режиме видеоконференции для всех муниципальных образований губернии. В роли лектора выступил председатель комиссии В.И. Часовских. Председатели советов многоквартирных домов Жигулевска и остальные желающие послушать собрались в здании администрации.
Законодательные проекты
Вначале Виктор Иванович рассказал об ожидаемых изменениях в законодательстве.
Будет рассматриваться возможность наделить каждый регион правом начинать отопительный сезон по своему усмотрению. Вероятно, появятся льготники по оплате взносов на капитальный ремонт (прежде всего, инвалиды). Особое внимание в осеннюю сессию депутаты обратят на ужесточение мер по борьбе с должниками. А также на повышение ответственности юридических и физических лиц за незаконную перепланировку. Перевод помещения из нежилого фонда в жилой и наоборот в будущем, скорее всего, потребует согласия общего собрания собственников многоквартирного дома.
Еще есть идея создать центр, который бы помогал обычным гражданам разбираться с технической документацией при ремонте дома. Управляющие компании и подрядчики выполняют работы и требуют оплаты на основании дефектных ведомостей и смет, в которых население мало что понимает. Проконтролировать соблюдение технологии и адекватность расчетов может только профессионал. Так что председателям советов домов и другим активистам придется пройти краткий курс по промышленному и гражданскому строительству (с помощью специалистов центра), чтоб экономить деньги жильцов.
Наверняка, самыми долгожданными станут изменения в порядок начисления платы за отопление. Внесено предложение разрешить общему собранию жильцов многоквартирного дома выбирать способ расчета: по счетчику в течении 7 месяцев отопительного сезона либо по нормативу круглый год с последующим перерасчетом.
Дополнительно разработаны: проект создания единого оператора по обращению с отходами, уточнения в формулу перерасчета коммунальных платежей при длительном отсутствии жильца, мероприятия по инвентаризации жилого фонда, корректировка региональной программы капитального ремонта и другие новации.
Рекомендации
Затем В.И. Часовских перешел к конкретным рекомендациям по поводу экономии расходов на жилищно-коммунальную сферу.
Итак, на тарифы население повлиять не может – их регулирует правительство. Остается экономить: «Уходя, гасите свет», «Выключайте все приборы» и т. д.
Намного сократить расходы получится на содержании и текущем ремонте жилья. Например, управляющая компания подсчитала, что запланированный в этом году ремонт фасада вашего дома обойдется в 500 тысяч рублей. Если напрячься и дать проверить их расчеты незаинтересованному специалисту, не исключена награда в виде обнаруженных приписок (ненужных работ) и завышенных цен. Пока центр, который бы помогал гражданам в подобных изысканиях только в планах, придется искать экспертов самостоятельно, но игра стоит свеч.
Еще один способ экономить – не платить из своего кармана за то, что должна делать управляющая компания. Скажем, покупать и вкручивать лампочки в подъезд. Это не является почетной обязанностью жильцов, с другой стороны – надоело спотыкаться в темноте. Вот как добиться света, если звонки и просьбы ни к чему не приводят?
По словам Виктора Ивановича, после введения лицензирования управляющих компаний, их стало легче призвать к порядку. Обратитесь туда со своей просьбой письменно. Если она по-прежнему не выполняется, пишите уже в Государственную жилищную инспекцию (адрес: 443010, г. Самара, ул. Красноармейская, д. 1б, 4 этаж (Бизнес-центр «Волга Плаза»)?тел: 8 (846) 200-02-56, 207-06-78, эл. почта:
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
. ГЖИ, при выявлении нарушения со стороны УК, вправе вынести в ее адрес предупреждение. Несколько таких замечаний приведет к нежелательным для компании последствиям (в частности, изъятие дома из-под управления).
